二手房多少年后不能贷款了?

二手房贷款年限一般不超过40年，房龄加贷款总年限不能超过50年。比如一套房龄20年的房子，最多只能贷款30年。银行会根据房屋状况评估，房龄太老的房子贷款额度会降低，甚至直接拒贷。

房龄超过30年的房子，很多银行已经不愿意贷款了。房龄35年以上的房子基本无法申请贷款，只能选择全款购买。有些银行对二手房贷款还有额外限制，比如要求房屋建成年份在2000年以后。