地面停车场属于业主还是开发商?

地面停车场属于业主共有。根据物权法规定，小区地面停车位属于业主共有部分，开发商无权单独出售或出租。业主共同出资购买小区，地面自然归全体业主使用。开发商可以在规划时设计车位，但建成后的产权归业主所有。业主委员会有权决定车位的分配和使用方式，收益也应归全体业主共享。

开发商无法保留地面车位的产权。地面车位属于小区公共设施，开发商只能在销售房屋时将车位使用权随房赠送，不能单独定价出售。如果开发商坚持要卖车位，必须获得业主大会同意，并将收益纳入小区维修基金。现实中很多开发商违规操作，业主可以通过法律途径维权，确保自身合法权益不受侵害。