存量房能改成商品房吗?

存量房不能直接改成商品房，因为两者性质不同。存量房是已建成但未售出的房屋，属于二手房范畴；商品房则是开发商新建用于销售的房产。要转换需重新办理土地出让手续，补缴土地出让金，流程复杂且成本高。现实中很少见这种操作，大多数存量房直接进入二手房市场交易。

商品房和存量房在交易税费、产权年限等方面也有区别。存量房交易需缴纳增值税、个税等，而商品房首次购买有优惠。购房者需注意，存量房可能存在产权纠纷或房屋老化问题，购买时需仔细查验房屋状况和产权证明，避免后续麻烦。