二手房过户需要土地出让金吗?

二手房过户是否需要土地出让金，主要看房屋性质和土地类型。商品房土地已出让，一般不用再交；但划拨土地的房子，比如部分老小区或单位房，过户时可能要补缴土地出让金，金额按当地基准地价计算。具体要查房产证土地性质，或咨询当地不动产登记中心。

不同城市政策差异较大，一线城市如北京上海对划拨土地严格收费，三四线城市可能减免。经济适用房、集资房等特殊产权房过户时，土地出让金比例更高，最高可达房屋评估价的30%。买家最好提前准备这笔费用，避免交易中断。