房产有抵押还能贷款买房吗?

房产有抵押还能贷款买房，但要看剩余价值和还款能力。银行会评估抵押物价值，如果足够高且信用良好，可以申请二套房贷款。比如一套房子抵押了70%，剩余30%还能再贷，具体金额因银行政策而异。

实际操作中，借款人需要提供收入证明和还款计划。银行会计算负债率，确保月还款不超过收入一半。常见做法是用新房产做二次抵押，或者用其他资产担保。不同城市政策不同，建议提前咨询多家银行比较条件。