商品房什么时候可以卖?

商品房拿到房产证后就能卖，新房一般交房后1-2年能办证，二手房随时交易但需满2年免增值税。开发商期房要等现房交付办证，最快交房后半年可出售，具体看当地政策。

房价走势影响出售时机，旺季如春季成交量高，出手快；淡季如冬季买家少，可降价促销。急用钱的话，挂中介平台或找买家直接交易，最快1个月成交，慢则看市场行情。