私人住宅能做咖啡馆吗?

私人住宅可以改造成咖啡馆，但需要遵守当地法规。住宅变商用要办理营业执照，消防和卫生检查必须达标。装修时厨房设备要符合商用标准，座位数量也得报备。邻居同意很重要，避免噪音和客流影响小区环境。

实际运营中，住宅咖啡馆能吸引附近居民，提供温馨氛围。每天能接待几十位客人，收入靠咖啡和小食。但水电煤气费用会增加，清洁工作更频繁。适合小本经营，但长远看要考虑租约和续签问题。