二手房贷款就是抵押贷款吗?

二手房贷款确实属于抵押贷款的一种。购房者用购买的房产作为抵押物向银行借款，银行会评估房产价值后放款，贷款期间房产证会押在银行，还清贷款后才能拿回。这种贷款方式很常见，金额最高可达房产评估价的7成，期限最长30年，利率根据个人征信和银行政策浮动。

抵押贷款不只有二手房贷款，新房贷款、企业厂房贷款都算抵押贷款。二手房贷款需要准备房产证、身份证、收入证明等材料，银行审批通过后签合同办抵押登记。如果购房者断供，银行有权拍卖抵押房产，所以贷款前要评估自身还款能力，避免违约风险。