独栋别墅可以改商用吗?

独栋别墅可以改商用，但需要满足当地规划和消防要求。业主需向相关部门申请变更土地用途，办理营业执照和环评手续。实际操作中，常见改造为民宿、工作室或小型办公室，但需确保不扰民且符合建筑安全标准。部分城市对商用改造有面积限制，比如不得突破住宅总面积的30%。

商用改造后会产生额外成本，比如增设消防设施、调整水电线路。业主还需考虑停车位、排污等配套问题。实际案例中，有人成功改造为茶室或画廊，也有人因手续不全被叫停。建议提前咨询街道办和城管部门，了解具体规定再行动。