买房贷款不能超过65岁吗?

房贷年龄限制确实存在，大多数银行要求贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。有些银行放宽到70岁，甚至个别机构能到75岁。55岁申请30年贷款基本不可能，但50岁申请15年就比较常见。实际审批中还会考虑收入证明、健康状况等因素，不同城市政策差异也很大。

年龄不是唯一标准，银行更看重还款能力。退休人员有稳定退休金也能获批，部分城市允许子女共同还款。60岁申请10年贷款的案例不少，关键看收入流水和信用记录。提前还款、缩短年限都是常见做法，具体要咨询当地银行最新政策。