二手房评估价低于卖价有什么影响吗?

二手房评估价低于卖价会导致买家贷款额度受限，银行只按评估价放款，买家需额外补齐差价，增加购房压力。评估价低还可能影响成交速度，买家因资金不足放弃交易，房子挂牌时间变长，卖家不得不降价促销。

评估价低于卖价还涉及税费问题，契税和增值税计算基数可能降低，但买家补差价时实际支出更高。市场行情波动也会影响评估结果，卖家若急于出手，可能接受低于预期的成交价，长期持有则面临资金占用风险。