房子首付是评估价三成还是成交价?

房子首付一般按成交价计算，三成首付就是总房款的30%。评估价可能低于成交价，银行按评估价放贷，差额需自己补足。比如100万的房子，成交价95万，评估价90万，首付要交28.5万，差额5万需额外准备。

首付比例因政策变化，一线城市首套房首付三成，二套房六成。评估价影响贷款额度，评估低意味着贷款少，首付压力更大。买房前要了解当地政策，提前准备资金，避免预算不足。