商业物业费是不是物业自行定价?

商业物业费不是物业自行定价的。物业费需要经过业主大会同意，报当地价格部门备案。政府有指导价范围，物业不能随意涨价。收费项目必须公开透明，包括清洁、安保、维修等费用。业主有权监督物业费使用情况，物业公司不能单方面决定收费标准。

物业费定价受多种因素影响，比如物业面积、设施设备、服务等级。不同小区收费差异很大，高端小区费用可能高达每平方米10元，普通小区可能只有3元。物业费调整需要多数业主签字同意，物业公司不能擅自提高费用。政府会定期审核物业费定价是否合理。