房贷利率基点是由什么决定的?

房贷利率基点主要由央行政策、市场资金供需和银行自身成本决定。央行调整基准利率时，房贷利率会跟着变化；市场资金紧张时，银行会上浮基点；银行运营成本高，也会增加基点点数。不同城市、不同银行的基点点数可能相差几十个点，买房人要多比较。

经济好坏影响房贷基点，经济好时基点可能低些；经济差时基点会高。买房人的信用记录好，银行愿意给低基点；信用差，基点就高。房贷期限长短也会影响基点，长期贷款基点可能比短期的高几个点。