买房贷款银行都要交保证金吗?

买房贷款时银行一般不要求交保证金，但有些特殊情况可能需要。比如购买二手房时，若房龄超过20年，银行可能要求缴纳贷款金额的1-2%作为保证金。此外，开发商按揭项目也可能收取保证金，金额通常在5-10万元左右。具体是否交保证金要看贷款类型和房屋情况。

保证金主要是为了降低银行风险，确保贷款安全。购房者可以提前咨询贷款银行，了解清楚政策要求。如果遇到不合理收费，可以向银保监会投诉。目前多数银行已取消保证金制度，但部分小银行或特定业务仍会收取，建议多对比几家银行再决定。