买房多大就不能贷款了?

银行规定贷款买房年龄一般不能超过65岁，部分银行放宽到70岁。借款人年龄加贷款期限最长30年，比如50岁最多贷20年。不同城市政策有差异，一线城市限制更严格，三四线城市可能宽松些。贷款时需要稳定收入证明，退休人员可能需要子女担保。

实际操作中，银行会评估还款能力，不是只看年龄。55岁申请贷款，收入高、征信好也有机会获批。有些银行推出“接力贷”，子女共同还款。建议提前咨询银行，准备齐全材料，提高审批通过率。年龄限制不是绝对，关键看个人资质。