二手房买卖有年限限制吗?

二手房买卖没有具体的年限限制，但房产证满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。购买时需注意土地使用年限，住宅用地一般为70年，剩余年限会影响房屋价值。有些城市对学区房、老房子有额外政策，交易前最好查询当地规定。

买卖二手房要查清房屋产权，避免共有房、抵押房纠纷。交易流程包括签合同、交首付、办贷款、过户缴税，全程约1个月。买方需准备身份证、银行卡，卖方要带房产证、户口本。中介费一般为成交价的1%到2%，大额交易建议找律师陪同。