房贷是复利终值还是复利现值?

房贷是复利现值的计算方式。银行根据你的还款能力，提前算出未来所有还款的总金额，再折算成现在的贷款本金。比如贷款100万，分30年还清，银行会按利率把未来每个月的还款折算成今天的价值，这就是现值的体现。

房贷不是复利终值，因为你不需要等到未来一次性还清所有钱。每月还款已经包含了本金和利息，利息不会利滚利增加。房贷更像是一笔分期付款，银行提前收走了未来的钱，你只需按时还款即可。