住宅改商用房合法吗?

住宅改商用房需要遵守当地规定，不能随意改变房屋用途。有些城市允许底层住宅改商铺，但需办理营业执照和消防审批。私自改造可能面临罚款或强制恢复原状，具体要看当地政策。

商用房改住宅更复杂，涉及土地性质变更。商业用地改住宅需补缴土地出让金，流程繁琐且费用高。实际操作前最好咨询当地部门，避免违法风险。不同城市差异大，建议提前了解清楚再决定。