公寓属于商品房范围吗?

公寓属于商品房范围，商品房涵盖住宅、商铺、公寓等多种类型。公寓产权年限一般为40年或50年，比普通住宅70年短。购买公寓时需注意水电费按商用标准收取，生活成本较高。北京、上海等大城市公寓价格比同地段住宅低20万到50万，吸引不少投资者。

公寓居住体验与住宅不同，楼层较高，电梯依赖性强。小区绿化率通常低于住宅项目，私密性较差。部分公寓允许商用注册，适合创业办公。随着城市发展，公寓需求持续增长，2023年全国公寓销量突破10万套，成为商品房市场重要组成部分。