房贷基准利率是年息还是月息?

房贷基准利率是年息，按年计算利息，但实际还款时每月支付。银行会根据这个年利率，将利息分摊到每个月，月供包含本金和利息两部分。比如贷款100万元，年利率4%，30年还清，每月还款额约4774元。

房贷基准利率由央行制定，银行在此基础上浮动。购房者需关注年利率高低，因总利息受年限影响。提前还款可减少利息支出，但部分银行会收取违约金。选择房贷时，比较不同银行利率和还款方式很重要。