杭州公寓房值得投资吗?

杭州公寓房价格较高，每月租金回报约3000至8000元，但水电费比住宅贵30%。地铁口附近的公寓出租快，偏远区域空置率超过20%。公寓产权40年，转手时需缴纳高额土地出让金。

杭州公寓适合单身人士或投资客，总价低门槛200万起。学区房公寓无法落户，商业配套齐全。房价波动大，2023年部分区域降价15万。投资前需计算持有成本，避免长期空置。