房地产保证金比例是多少?

房地产保证金比例因地区和项目类型不同，一般在10%到30%之间。一线城市住宅项目保证金比例较高，多在20%以上；三四线城市可能低至10%。商业地产保证金比例通常高于住宅，部分项目需缴纳30%以上。开发商需根据土地出让合同要求缴纳保证金，金额可达数千万元。

保证金是开发商参与土地竞拍的门槛，确保开发实力。未按时缴纳保证金将丧失竞拍资格。保证金在项目开工后转为土地出让金，或按合同约定退还。部分城市对房企信用评级高的项目，可适当降低保证金比例，最低可至5%。保证金比例调整与楼市政策紧密相关，2023年多地下调比例以支持房企。