物业费凭什么预收?

物业费预收是因为物业公司需要提前支付保洁、安保、绿化等日常运营成本。小区电梯维护、路灯更换、公共设施维修都需要资金支持，预收费能确保服务不间断。业主入住前就要交费，这样物业才能及时安排人员打扫卫生、巡逻站岗，保证小区正常运转。

预收物业费还能应对突发情况，比如水管爆裂、电路故障，物业需要立刻维修。小区绿化养护、垃圾清运、消毒防疫这些工作每月都要花钱，预收费能保障资金到位。业主享受的每项服务背后，都是物业提前垫付的人力物力成本，预收费是保障服务质量的必要手段。