商业贷款能贷第二套房吗?

商业贷款可以申请第二套房，但条件更严格。银行会审核借款人的收入证明、征信记录和还款能力。第二套房的首付比例通常高于首套，贷款利率也可能上浮。借款人需要提供更多材料，比如近半年的银行流水和房产证明。不同银行的要求存在差异，建议提前咨询具体政策。

第二套房贷款的额度受家庭总资产影响。银行会计算家庭负债率，确保月供不超过收入的50%。部分城市还有限购政策，借款人需确认自己具备购房资格。提前还款可能涉及违约金，贷款前需仔细阅读合同条款。商业贷款审批时间较长，一般需要15到30个工作日。