投资房地产多久能回本?

投资房地产回本时间因地段、房价和租金收益而异。一线城市核心区域的小户型公寓，租金回报率约3%-5%，加上房价上涨，5到8年可能回本。二三线城市郊区的大户型，租金回报率1%-2%，回本需要10年以上，甚至更久。

回本速度还受装修成本、空置率和市场波动影响。新房装修费用高，初期回本慢；二手房省装修费，但维护成本增加。经济好时租金稳定，回本快；经济差时空置率高，回本时间延长。投资者需综合计算，不能只看表面收益。