二手房贷款评估是什么意思?

二手房贷款评估是银行对房屋价值的专业判断，决定你能贷多少钱。评估师会看房屋位置、面积、装修和周边配套，比如小区环境和交通情况。评估价一般低于市场价，银行按评估价放贷，比如房子市场价300万，评估价可能只有250万，贷款额度按评估价计算。

评估结果影响贷款额度和利率，房屋状况越好评估价越高。评估费由购房者承担，费用几百到几千元不等。评估报告有效期通常3个月，过期需重新评估。评估价低于成交价时，购房者需补足首付差额。评估过程包括实地查看和资料审核，确保房屋真实价值。