上海现在房市怎么样?

上海房市目前热度较高，核心区域房价每平方米超过10万元，郊区也在4万元左右。新房供应量有限，二手房挂牌量增加，购房者观望情绪明显。刚需购房者选择小户型，投资者更倾向学区房或地铁房。

政策调控持续加码，限购限贷政策严格，房贷利率维持在4.5%左右。市场分化明显，优质房源抢手，老旧小区成交低迷。部分区域出现降价促销，但整体价格仍保持稳定，成交量波动较大。