商业住房贷款要工作多久才可以贷款?

商业住房贷款一般要求申请人连续工作满6个月以上，部分银行可能需要1年。工资流水稳定很重要，月收入需覆盖月供2倍以上。公积金贷款对工作时间要求稍低，3个月也能申请。自由职业者需提供额外收入证明，比如纳税记录或合同收入。不同城市政策不同，一线城市审核更严格。

贷款前最好先查询个人征信，有逾期记录会影响审批。首付比例通常30%，二套房需50%以上。贷款年限最长30年，年龄加贷款期限不能超过70岁。提前还款有违约金，建议咨询清楚。选择等额本金或等额本息，根据收入情况决定。利率浮动时，选固定利率更稳妥。