房地产的溢价什么意思?

房地产的溢价指房子实际成交价高于市场价的部分。开发商用品牌、地段或学区等优势吸引买家，比如市中心楼盘每平方米贵几千元，新小区因配套齐全多卖10万元。买家愿付更多钱，只为更好的居住体验或投资回报。

溢价高低受多种因素影响。热门城市核心区房价普遍高，郊区楼盘溢价低。稀缺资源如湖景房、地铁房溢价明显，一套临江住宅能多卖20万元。市场火爆时溢价更常见，买家竞争激烈导致价格水涨船高。