房子出租多少年回本划算?

房子出租回本时间看房价和租金，一套总价100万的房子，月租5000元，需要16年多回本。一线城市租金高回本快，三四线城市要更久。地段、装修、配套都会影响租金，靠近地铁或商圈的房子更抢手。

回本时间越短越划算，但也要考虑空置风险和后期维护成本。房价上涨快的区域，回本时间可能缩短，但租金涨幅跟不上房价时，回本周期会延长。建议算清楚年租金占房价比例，超过5%比较合理。