建筑面积包括外墙体面积吗?

建筑面积包括外墙体面积。建筑计算面积时，外墙体厚度一半计入建筑面积，另一半算作公共区域。比如一栋楼的外墙厚30厘米，其中15厘米归本户，15厘米归大家共用。阳台、飘窗等特殊部位按一半面积计算，地下室、车库等不算在内。

建筑规范明确要求外墙体面积必须计入总建筑面积。开发商卖房时按建筑面积计价，墙体面积直接影响房价。一栋1000平方米的建筑，外墙体面积约占100平方米。业主装修时不能改动承重墙，否则会破坏建筑结构。物业会定期检查墙体状况，确保安全使用。