上海公寓限购吗值得投资吗?

上海公寓限购政策严格，外地人需缴满5年社保或个税，本地家庭限购2套。投资需谨慎，租金回报率约3%，房价波动大，区域差异明显。市中心公寓单价超10万，郊区可能低至4万，出手难度较高。

公寓产权40年或50年，水电费按商用标准，转手税费高。自住体验不错，但升值空间有限。建议优先考虑学区房或地铁口房源，长期持有风险较低，短期炒作易亏损。