三四线城市的公寓适合投资吗?

三四线城市的公寓投资需谨慎，租金回报率普遍低于一二线城市，空置风险较高。当地人口外流明显，购房需求减弱，部分区域房价长期停滞。投资者需实地考察周边配套，如学校、商场和交通便利性，避免盲目跟风。

三四线城市公寓总价较低，适合预算有限的投资者，但升值空间有限。当地经济以传统产业为主，缺乏新兴产业支撑，抗风险能力较弱。建议优先选择核心地段的小户型，关注政策变化，如棚改或基建规划，这些因素可能带来短期利好。