刚需什么时候买房合适?

刚需买房要考虑自身经济状况，比如存款足够支付首付和月供，工作稳定收入持续增长，家庭没有大额支出计划。年轻人可以选小户型过渡，中年人可关注学区房和交通便利，退休人群适合低楼层医疗配套完善的小区。市场低迷时开发商优惠多，但需避开年底资金紧张期。

刚需购房时机看个人需求而非市场波动，结婚生子、孩子上学、工作变动都是触发点。二手房税费高但现房即住，新房期房风险低但需等交房。一线城市核心区保值性强，三四线县城人口流出慎投资。贷款选30年月供压力小，提前还款要算清违约金，公积金贷款利率低尽量多贷。