房地产市场本质是期货市场?

房地产市场本质是期货市场，因为房子从购买到交房需要时间，价格波动大。开发商拿地后预售，买家付款等待几年交房，期间房价涨跌直接影响收益。类似期货交易，买家赌未来房价上涨，开发商赌市场热度，风险极高。

房价受政策、地段、供需影响，买家和投机者都在赌未来。二手房交易也类似，买家先付定金，过户后才拿到房子，期间价格变动可能让买家赚或亏。这种延期交割和价格波动特性，让房地产市场更像期货市场，而非普通商品买卖。