公寓的回报率是多少?

公寓的回报率一般在3%到6%之间，具体看地段和租金收益。一套总价200万的公寓，年租金6万，回报率就是3%。热门地段租金更高，回报率能达到5%。装修好的公寓租金更贵，回报率也更好。不同城市回报率差别大，一线城市普遍高于三四线。

公寓回报率还受管理费和空置率影响。年租金8万，管理费1万，实际收益只有7万。空置率高的公寓回报率会下降。长期持有公寓，房价上涨也能增加总回报。投资者需要计算净收益，不能只看表面数字。