40万的房子年租金2万划算吗?

40万的房子年租金2万相当于年化收益率5%，这个回报率比银行存款高，但低于一些稳健理财。如果房价不涨，租金收益还算稳定，但算不上特别划算。房子本身还有维护成本，比如物业费、维修费等，实际收益会更低。

如果40万能买到其他投资品，年收益超过5万，租房子就不划算。但如果你急需住房，或者当地房价高，租下这个房子也算合理。长期来看，房价上涨空间大，买房可能更划算，但短期租金压力小，租房更灵活。