房改房过户费用是不是要高出很多?

房改房过户费用确实比普通商品房高不少，主要因为土地性质问题。这类房子原为福利分房，土地属于划拨，过户时需要补缴土地出让金，金额根据当地基准地价计算。另外还有契税、个税等费用，总价可能多出几万元甚至更多。

不同城市政策差异大，比如北京按成交价3%补缴土地出让金，广州则按基准地价计算。二手房交易中，房改房还可能面临年限限制，满5年才能免个税。买卖双方都要提前了解清楚，避免额外支出。