房屋溢价什么意思?

房屋溢价指房屋售价高于市场正常价格的部分。买家愿意多花钱可能因为地段好、学区优或装修新，比如市中心公寓比郊区贵几十万，带电梯的房子比楼梯房贵5万以上。开发商品牌强、小区绿化好也会让房价上涨，有些房子因采光足或楼层高，价格比同小区其他房源高10万。

溢价高低受供需影响，热门城市房价常被炒高，一套二手房比新房贵上百万。稀缺资源如江景房、地铁口房溢价更明显，买家抢着买时价格涨得快。投资客也推高溢价，买多套房期待升值，但溢价过高容易有泡沫，政策调控时房价可能回落。