开发商什么时候可以卖房子?

开发商拿到预售许可证后就能卖房子。这个证需要满足工程进度达到一定要求，比如主体封顶或者完成三分之一投资。开发商还要提交各种材料，通过住建部门审核，确保项目合法合规才能销售。

购房者签合同前要确认开发商五证齐全，包括土地证、规划证等。开发商资金不足会导致延期交房，所以最好选择实力强的开发商。购买时仔细阅读合同条款，明确交房时间和违约责任，避免后续纠纷。