二手房报价一般虚高多少?

二手房报价普遍比实际成交价高出10万到30万元，部分热门小区甚至虚高50万元。卖家会参考周边房价，再增加5%到15%的空间，买家砍价时留有余地。中介报价也会虚高，吸引客户上门，实际成交时再谈折扣。

市场行情好时，虚高幅度能控制在10万元以内；行情差时，虚高可达40万元。买家需实地看房，对比同户型成交记录，避免被虚高报价误导。卖家报价虚高是行业常见做法，最终成交价往往低于挂牌价。