商品房是不是普通住宅?

商品房和普通住宅有明显区别。商品房包括公寓、商铺、写字楼等多种类型，用途灵活，面积从几十到几千平方米不等。普通住宅专指70年产权的居住用房，面积一般不超过144平方米，价格相对稳定。普通住宅小区配套完善，绿化率高，适合家庭居住。

普通住宅享受税收优惠和贷款政策，首付比例低。商品房税费高，首付压力大，转手成本也高。普通住宅小区管理规范，物业费合理。商品房用途多样，可以自住也可以投资，但居住体验不如普通住宅舒适。普通人买房首选普通住宅，性价比更高。