商品房一楼属于业主吗还是物业?

商品房一楼属于业主所有，业主拥有该区域的独立产权和使用权。一楼院子或地下室等附属设施，若购房合同明确约定，业主可合法使用；未约定的部分归全体业主共有，物业无权单独占用或收费。物业负责维护公共区域，但无权处置业主私有空间。

物业仅提供管理服务，不能随意占用一楼区域。业主可依法装修或改造自有部分，但需遵守小区规定。若物业违规占用一楼资源，业主可通过业主委员会维权。一楼业主应合理使用空间，避免影响其他住户正常生活。