日本的房子多少年产权?

日本房子产权年限分两种，土地所有权永久，建筑所有权通常60年。买二手房时建筑可能已使用20年，实际剩余40年。土地可续租，建筑到期需翻新或重建。政府鼓励开发商提供长质保服务，部分新建住宅达百年耐久标准。日本法律允许业主延长建筑寿命，定期维护可延长使用30年以上。

日本住宅平均实际寿命约32年，远低于产权年限。地震多发区建筑需更频繁加固，成本较高。东京等大城市公寓管理费包含维修基金，用于公共区域翻新。独栋房主人需自掏腰包更换屋顶、管道。近年流行预制装配式建筑，施工快但寿命较短，乡村老木屋反而更耐住百年风雨。