商品房沉降多少可以退房?

商品房沉降超过20毫米且持续发展，墙体开裂严重，影响居住安全，业主有权要求退房。法律明确规定，地基基础工程出现质量问题，经修复仍无法解决，购房者可解除合同。开发商需退还房款并赔偿损失，这是保障消费者权益的重要条款。

实际案例中，某小区因沉降导致房屋倾斜，业主集体维权成功退房。房屋沉降超过规范标准，结构受损，维修成本高昂，退房是合理选择。购房者应保留证据，及时检测，通过法律途径维护自身权益，避免长期居住风险。