商品房楼龄是从什么时候开始算?

商品房楼龄是从开发商取得土地使用权之日开始计算的，也就是土地证上的日期。这个时间点决定了房屋的使用年限，一般住宅用地是70年，从那时起逐年递减。购房者可以通过不动产权证书或开发商提供的资料查询具体楼龄。

楼龄会影响房屋的贷款额度和剩余使用年限，银行会根据楼龄评估贷款风险。楼龄超过20年的房子，贷款难度会增加，利率也可能更高。购买二手房时，一定要仔细核实楼龄，避免因楼龄过大导致居住成本上升或转手困难。