土地是否包含在项目总投资?

土地是否包含在项目总投资要看具体规划。项目总投资一般涵盖土地购置费、开发成本和建设费用。土地费用占比较大，尤其在城市核心区域，每亩地价可达数百万元。有些项目包含土地租赁成本，每年需支付数十万元租金。土地性质不同，费用差异明显，工业用地比商业用地便宜许多。

土地费用直接影响项目总投资规模。政府出让土地时，会要求开发商一次性支付全部土地款，金额高达数千万元。部分项目通过分期付款方式缓解资金压力，但总金额不变。土地增值税和契税也是额外支出，每笔费用近百万元。土地位置偏远时，价格较低，但交通成本会增加总投资。