公寓的投资回报率一般是多少?

公寓的投资回报率一般在3%到6%之间。具体收益要看地段、租金和房价，比如市中心公寓租金高但房价贵，郊区可能租金低但总价低。一套总价300万的公寓，年租金18万，回报率就是6%。

实际回报还要扣除物业、维修等费用，净回报可能低1到2个百分点。不同城市差异大，一线城市回报稳定，二三线城市波动较大。投资者需计算回本周期，比如年回报5%的房子，20年回本。