房龄超过多少年就不能贷款?

房龄超过30年的房子基本无法申请贷款，银行担心房屋老化影响抵押价值。部分银行放宽到40年，但房龄加贷款年限不能超过50年。老房子贷款额度会降低，利率也可能上浮。房龄超过20年的房子贷款难度已经较大，需要额外评估房屋状况。

银行对房龄限制主要考虑房屋剩余价值和变现能力。房龄越大，房屋贬值风险越高，银行放贷意愿越低。购买老房子时，最好提前咨询银行政策，避免资金问题。有些城市对学区房或核心地段的房子有特殊政策，但整体限制仍然严格。